4套动迁房卖16次,动迁房卖掉后还算第一套吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于4套动迁房卖16次的问题，于是小编就整理了1个相关介绍4套动迁房卖16次的解答，让我们一起看看吧。在上海中环以内动迁分了6套房子...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于4套动迁房卖16次的问题，于是小编就整理了1个相关介绍4套动迁房卖16次的解答，让我们一起看看吧。

1. 在上海中环以内动迁分了6套房子，怎么做才能实现财务自由？

在上海中环以内动迁分了6套房子，怎么做才能实现财务自由？

谢邀！这个问题，本人认为，题主在上海中环以内动迁，分的六套房子，具体的价值也没有明确……怎么做才能实现财务自由？所谓财务自由，就是哪怕不靠打工赚得的现金，手里的钱、就能生钱(资产性收入)从而使家人衣食无忧，现为题主解答，财务自由，没有一定之规，也没有固定数字，例如夫妻二人的消费习怪、以及生活方式，都将决定需要多少钱，才能实现财务自由，也可以讲，财务自由的数字和人生梦想有关，也和预期总开支有关，财务自由的门槛因人而异，因此题主量力而行为好！此解答，如不当之处、请见谅！

朋友们好！

在上海中环以内动迁分了6套房子，想获得财务自由。这样的话，实际上也还是很简单，只需要卖出2套房产，大概能够获得1000万资金，然后用这1000万资金进行理财，基本上依靠利息就能够实现财务自由了。

你在上海中环以内动迁分了6套房产，可以说是很***的事情了。现在来说，一般上海中环以内的房价在5万左右，***设你每套房产都是100平方，那么每套房产价格就是500万左右，那样的话卖出去两套房产就好了，可以卖到1000万元，这样的资金量如果存银行的话，基本上利息就足够一家人过上相当好的生活了。

还剩下4套房产，自己可以住两套，剩余的两套可以出租，这样也能够每个月获得一定的租金收入。一般来说，上海中环以内100平房产租金一个月也要6000元左右了，一年下来一套房产租金收入7.2万元，两套房产最近收入是14.4万元。

这样的话，基本上就能够过上相当好的生活了。

现在1000万可以存银行大额存单或者是中小银行存款，如果考虑到生活的需要，最好是存按月付息的存款产品。

现在来说，大型银行1000万起购的3年期大额存单年利率为4.125%，可以按月付息，如果是中小银行的3年期大额存单，年利率可以达到4.2625%。

如果是中小银行5年期存款，现在有年利率可以达到5.4%的存款产品，还可以按月付息。

下面是存款利率表，从中可以看出来一款平顶山银行的5年期存款产品年利率达到了5.4%，可以按月付息，可以说是比较划算的一款存款产品了。

在上海有许多曾经的农民在城市扩大后成为城市新贵，因为动迁红利让许多家庭有了几套房，地段好一些的话，每户有个价值几千万的动产也属正常。从资产评估上讲，他们当下都是中产阶段了；但你能说他们就已经财务自由了吗？

就算你有6套房，全部出租的话，月租金回报会是多少？动迁房的租金高不到那里去吧，就算平均月租近万，6套也就是6万元。你感觉，年收入80万能算是财务自由吗？

也许你就，要不我直接买了4套吧，那也有个千把万了。是啊，你敢把坐吃山空这千把万吗？用空了，怎么办？上海市效有些暴发户有案例的，突然来钱了，把握不住自己的心态了，感觉自己是个有钱人了。于是吃喝嫖赌都介入了，试着想想，你那点钱，如果在用在每天去菜场自娱自乐，当然可以让你过得非常幸福！但去一二回***？你那点够吗？

财务自由，是讲你对钱的使用的一种心态。投资、产出、使用...如何让你愉悦每一分钟，想买时就买、想吃时就吃、想玩时就去玩...但那前提是必须有节制，有范围的。所以，那怕你年收入不足5万，也是能保证你在规划范围中的财务自由，而就算你年收入百万，也未必就能保障你财务能自由！

财务自由的定义被动收入能够满足日常消费支出，被动收入包括租金、银行利息等。上海中环以内的二手房价在6万左右，新房的均价在8万左右，题主拆成得到了6套房，这个厉害了，拆二代，这个有炫耀的成分在，容易遭人恨，每套房80平算，6套房总共480平，按照二手房均价6万元计算，总价值2880万元，想要实现财务自由，可以选择房子卖掉或者收租，建议收租。因为房价还会上涨。

2880万存银行，靠利息都能够生活了

工商银行3年期大额存单利率4.07%，2880万1年的利息收入为117.21万元，而且利息是不用交税的，117.21万元是纯税后收入。2018年上海居民人均可支配收入64183元，2880万每年收益117.21万元是上海人均可支配收入的18.26倍，所以2880万每年的收益在在不考虑货币贬值的情况下现在在国内任何一个城市靠利息都是可以生存的。

考虑货币货币贬值

我国的货币贬值约6%，按照使用60年计算，每年收益117.21万元，60年后的117.21万元相当于现在的3.55万元，现在每年3.55万元在上海勉强生活，但是不要忘记还有2880万本金。

所以房子卖了，能够实现财务自由

房子出租，靠租金能财富自由吗？

易观房地产研究院发布的报告显示，2019年第二季度，上海的租金收益率为1.49%，房子出租每年的租金是42.91万元，一年的收益42.91万元，而且是税后收益在上海可以获得很潇洒，没事打打***、旅个游。相比于发达国家，我国的租金收益率还有很大的上升空间，我国这么低的租金收益率还能够有如此庞大的房地产交易量，主要原因是房价在上涨，未来租金收益率的提高和房价的上升能够抵消掉货币的贬值。所以出租是可以实现财务自由的。

综上所述：在上海中环以内迁分的6套房子，通过卖房或者出租都能实现财务自由，上海现在限购，有钱也买不到房，另外房价和租金收益率都有提升的空间，建议出租实现财务自由。

到此，以上就是小编对于4套动迁房卖16次的问题就介绍到这了，希望介绍关于4套动迁房卖16次的1点解答对大家有用。